宁波一购房者晒“换房”经历 每平方米净赚4000元

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 20:14

“趁着新国五条还未实施,我倒腾了下房子,一平方米净赚了4000元,还避税了。”家住青林湾小区的网友“admin”在某论坛上“晒”自己的换房经历。虽然网友的经验很诱人,但是房地产中介人士表示,这个个案只是时间点和运气比较好而已,这样换房有比较高的成本和风险。□记者 周阳

●网友“晒”换房经历

房子“免费”住了8年,还赚了140多万

昨日,记者联系上了发帖的网友黄剑宏(化名)。黄剑宏告诉记者,2005年,他购买了青林湾一期的一套95平米的房子,两室一厅,当时的价格只要5800元一平方米,总价55万。

“8年前那个地段要5800一平方米也不算便宜。”黄剑宏记得很清楚,那时他刚大学毕业,身上没多少钱,和女朋友一起凑了12万付了首付。

随着时间的推移,黄剑宏的孩子现在都已经6岁了,父母也在这里照顾小孩。一家5口人住95平方米的房子,显得有点拥挤,他们一家早就有换房的想法。今年年初,他们把这套房子挂了出去。由于这套房子属于5年以上的,没有营业税,所以成交的价格要比青林湾均价高很多,挂了205万,2月底以198万成交了,相当于每平方米是2万多。

“房价涨得太快了,我们家不算炒房,但是算下增值率,还是非常吓人的。”黄剑宏笑着给记者算了笔账:房子“免费”住了8年,55万买进,198万卖出,净赚了143万,除掉银行利息,差不多有140万的增值。“12万投入,产出140万,回报率达到了1166%,8年平均下来每年增值达到了145%。”黄剑宏说。

95平方米的换成136平方米的,基本没加价

黄剑宏把2室的房子卖了一周以后,新国五条出台了。“当时不少房东都比较恐慌,我们去中介挑房子,还价的余地就非常大了。”黄剑宏说。他们看中了青林湾四期一套136平方米三室两厅的房子。房东开价215万,黄剑宏还到了200万,房东也承担了一些税费,最后的成交价格大概1.6万每平方米。

他们这么一倒腾后,基本没加什么钱,就拿套95平方米的房子换了套136平方米的房子。如果按照单位面积来计算,每平方米差不多赚了4000元。

“这次交易既改善了居住环境,又赚了中间差价,还降低了以后的交易成本,可谓一举三得。”黄剑宏向记者表示。黄剑宏给记者算了笔账,新国五条中对于5年以上的二手房会不会收20%的差额税还不明确,如果要收的话,这个税费就太厉害了,那套卖出的房子光个税就要交28万。而他此次买进的房子单价现在已经涨了不少,将来卖掉的话,税费就要少得多。

●业内人士点评

不鼓励这样做,若买卖点踩不好风险太高

黄剑宏关于倒卖一次房子可避税的想法也让不少网友有所启发,有些人设想,哪怕买不起大的,先换一套同样的房子,这样以后再转卖换房,也许可以达到减少缴税的目的。

“我个人认为交易一次来省税费并不妥当。”南天房产总经理助理薛敏强向记者表示。他表示,黄剑宏这样的案例只能算是个案,他卖出房屋和买进房屋的时间点踩得比较好——过年后成交活跃,大家都担心房价还会大涨;新国五条出台以后又引起了恐慌,不少房东确实是便宜“抛房”。黄剑宏好像做股票一样高抛低吸。

不过,对于每平方米赚4000元的这个说法他并不是完全认同,毕竟二手房交易都是一房一价,房子贵有贵的道理,便宜的原因除了高抛低吸外,还有楼层、朝向、位置都有关系。

“并不是所有的人都能卖在最高点,抄底最低点”,对于这样交易一次能否避税的问题,薛敏强表示不赞同,“如果同样的价格卖出再买进,税费还是不能避免的,交易成本太高了。”(编辑 袁爽)

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